AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Apartmenthaus Bern Kollektivgesellschaft E. Schenk und B. Schläfli

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB“) gelten für die entgeltliche Überlassung von möblierten Apartments sowie für alle damit verbundenen Leistungen und Lieferungen der
Apartmenthaus Bern Kollektivgesellschaft E. Schenk und B. Schläfli,
Hauptgasse 5, 3294 Büren an der Aare
(nachfolgend „Apartmenthaus Bern“) an Mieterinnen und Mieter. Die AGB bilden einen integrierenden Bestandteil jedes Vertrages. Entgegenstehende oder abweichende Vertragsbedingungen der Mieterin, des Mieters oder eines Unternehmenspartners finden keine Anwendung. Es gelten ergänzend die einschlägigen Bestimmungen des schweizerischen Obligationenrechts unter Ausschluss der mietvertraglichen Bestimmungen.

2. Vertragsabschluss

Nach Eingang einer Mietanfrage über die Website www.apartmenthaus.ch sowie per Telefon, E-Mail oder über Drittanbieter erhält die Mieterin bzw. der Mieter eine schriftliche Buchungsbestätigung inklusive Rechnung. Bei Mietdauern von mehr als drei Monaten gilt das Vertragsverhältnis als unbefristet. Das Mietverhältnis kommt erst mit der Unterzeichnung des Mietvertrages zustande.

3. Leistungen, Zahlungen und Preise

3.1 Inklusivleistungen

Im Mietpreis inbegriffen ist die Überlassung des möblierten Apartments für den vereinbarten Zeitraum. Folgende Nebenkosten sind pauschal im Bruttomietzins enthalten:

• Heizung und Warmwasser
• Hauswartung
• Allgemeine Beleuchtung
• Stromverbrauch im Apartment
• Bettwäschewechsel alle 14 Tage, ab einem Aufenthalt von 14 Tagen:
  • Wöchentlicher Wechsel der Frottier- und Küchenwäsche
• Nutzung von Koch- und Tafelgeschirr
• Fernsehen mit Kabelanschluss (ohne Serafe-Gebühr)
• WLAN / WiFi

Die Endreinigung wird im Voraus verrechnet.

Reinigungsgebühren:

• Tagesweise Anmietung: CHF 120
• 1–4 Wochen Aufenthalt: CHF 140.–
• Longstay (ab 3 Monaten): CHF 180.–

Ab einer Mietdauer von einem Monat erfolgt eine Zwischenreinigung alle 14 Tage zum Preis von CHF 50.–.
Bei Longstay-Aufenthalten (ab 1 Monate) werden monatlich CHF 100.– für Reinigungen zusätzlich zur Miete verrechnet.

Weitere Leistungen des Apartmenthauses Bern werden separat in Rechnung gestellt.

Die Apartments sind für eine bis maximal zwei Personen vorgesehen und personalisiert. Eine Überlassung an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Preise verstehen sich in Schweizer Franken (CHF).

3.2 Zahlungsbedingungen

Die Miete ist bei befristeten und unbefristeten Mietverhältnissen im Voraus zu bezahlen.

Kommt die Mieterin oder der Mieter bei einem unbefristeten Mietverhältnis der Zahlungspflicht nicht fristgerecht nach, ist das Apartmenthaus Bern berechtigt, nach Setzung einer Nachfrist von sechs (6) Tagen vom Vertrag zurückzutreten. In diesem Fall ist das Apartment unverzüglich freizugeben. Die Mieterin oder der Mieter haftet für alle daraus entstehenden Schäden (z. B. Mietzinsausfall).

3.3 Preisänderungen

Preisänderungen durch das Apartmenthaus Bern bleiben ausdrücklich vorbehalten.

3.4 Preise ab 01.02.2026

• 1 Woche (7 Nächte): CHF 110.– pro Nacht
• 2–4 Wochen: CHF 100.– pro Nacht
• Longstay (ab 1 Monat): CHF 90.– pro Nacht

Abweichungen je nach Apartmentkategorie sind möglich. Maßgeblich ist das jeweilige Angebot auf der Website des Apartmenthauses Bern.

3.5 Kaution

Bei Longstay-Buchungen ab 3 Monaten wird eine Kaution in Höhe von einer Monatsmiete erhoben. Diese ist vor Anreise vollständig zu bezahlen.

4. Beherbergungszeitraum

Die Apartments sind als temporäre Wohnlösung konzipiert und können befristet (ab zwei Tagen) oder unbefristet gemietet werden.

Bei unbefristeten Mietverhältnissen (Longstay) sind die Mieten monatlich im Voraus zu bezahlen.

5. Pflichten der Mieterin / des Mieters

5.1 Sorgfaltspflicht

Die Mieterin bzw. der Mieter ist verpflichtet, das Apartment sorgfältig zu nutzen, zu pflegen und vor Schäden zu bewahren – auch bei Nichtbenutzung.

Insbesondere ist untersagt:

• Nutzung zu anderen als Wohnzwecken
• Entfernen von Mobiliar oder bauliche Veränderungen
• Verwendung säurehaltiger Reinigungsmittel
• Unterbringung zusätzlicher Personen (Ausnahme: Verwandte am Wochenende)
• Haltung von Haustieren
• Waschen und Trocknen von Wäsche im Apartment
• Aufhängen oder Aufkleben von Bildern, Postern etc.

Im gesamten Apartmenthaus gilt absolutes Rauchverbot.

5.2 Übergabe und Schäden

Das Apartment wird in vertragsgemäßem Zustand übergeben. Das Inventar ist bei Einzug zu prüfen. Werden innerhalb von zwei (2) Tagen keine Mängel gemeldet, gilt der Zustand als anerkannt.

Zu Lasten der Mieterin / des Mieters gehen:

• Reparaturen aufgrund unsachgemäßer Nutzung
• Reinigungsarbeiten über den üblichen Aufwand hinaus

Schäden oder drohende Gefahren (z. B. Wasser-, Elementarschäden) sind unverzüglich zu melden. Unterlassene oder verspätete Meldungen führen zur Haftung.

Geräte wie Küchenschränke, Kochherd, Nespresso-Kaffeemaschine, Wasserkocher usw. sind gemäß Bedienungsvorschriften zu verwenden.

5.3 Gewerbliche Nutzung

Eine gewerbliche Nutzung des Apartments ist nicht gestattet.

5.4 Rücksichtnahme

Die Mieterin bzw. der Mieter hat Rücksicht auf andere Gäste zu nehmen (siehe Hausordnung).

6. An- und Abreisezeiten

• Check-in: ab 16:00 Uhr
• Check-out: bis 10:00 Uhr

7. Bauliche Veränderungen

Bauliche Veränderungen sind nicht erlaubt.

8. Haftung

8.1 Haftung der Mieterin / des Mieters

Die Mieterin bzw. der Mieter haftet für alle Schäden, Verluste oder Beschädigungen, die durch sie/ihn oder Dritte verursacht werden. Der Abschluss einer Mieter- und Mobiliarhaftpflichtversicherung wird empfohlen.

8.2 Haftungsausschluss

Das Apartmenthaus Bern haftet nicht für Diebstahl oder Beschädigung eingebrachter Gegenstände. Die Versicherung solcher Gegenstände obliegt der Mieterin bzw. dem Mieter.

8.3 Haftungsbeschränkung

Das Apartmenthaus Bern haftet ausschließlich bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit und nur für direkte Schäden. Jede weitergehende Haftung wird ausgeschlossen.

9. Rücktritt vom Mietvertrag

9.1 Fristloser Rücktritt

Die Vermieterin kann fristlos zurücktreten, wenn:

• das Apartment trotz Mahnung mangelhaft genutzt wird
• der Hausruf geschädigt wird
• Dritte das Apartment nutzen
• Monatsmieten nicht fristgerecht bezahlt werden
• Ruhestörungen polizeiliches Einschreiten erfordern

9.2 Schadenersatz

Bei fristlosem Rücktritt haftet die Mieterin bzw. der Mieter für sämtliche Schäden (z. B. Mietzinsausfall).

9.3 Auszug

Beim Verlassen des Apartments haftet die Mieterin bzw. der Mieter für Schäden an Wänden, Möbeln, Wäsche, Dekoration und Einrichtungen sowie für deren fachgerechte Wiederherstellung.

10. Kündigung und Stornierungsbedingungen

10.1 Stornierung

Stornierungen oder vorzeitige Abreisen sind schriftlich dem Concierge mitzuteilen.

10.2 Stornokosten (befristete Buchungen)

• < 7 Tage vor Check-in: 100 %
• 7–30 Tage vor Check-in: 50 %
• ≥ 31 Tage vor Check-in: kostenfrei

10.3 Unbefristete Mietverhältnisse

Kündigungsfrist: 1 Monat, schriftlich bis Monatsende.

10.4 Individuelle Regelungen

Das Apartmenthaus Bern behält sich vor, individuelle Stornierungsbedingungen vertraglich zu vereinbaren.

11. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine sinngemäß ähnliche, rechtlich wirksame Regelung ersetzt.

12. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt ausschließlich schweizerisches Recht. Gerichtsstand ist Bern.

Mieterinnen und Mieter mit diplomatischen oder konsularischen Vorrechten verzichten ausdrücklich auf diese und unterwerfen sich den schweizerischen Gerichten und Vollstreckungsbehörden.

Stand 01.0.2026